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Consigli per lavori

RISTRUTTURARE CASA: consigli per risparmiare soldi sui lavori e i costi da sostenere

 
 
Ristrutturare casa Sia che tu voglia ristrutturare casa o rinnovare un appartamento da affittare oggi spiegherò come è possibile sistemare un immobile spendendo il meno possibile, da solo, con il fai-da-te, o avvalendoti dell'aiuto di un professionista.


I temi trattati nell'articolo:

  • Come Ristrutturare una Casa: da dove iniziare con i lavori
  • Incentivi e detrazioni fiscali in corso
  • Ristrutturare con pochi soldi: consigli per risparmiare
  • Ristrutturare casa: Stima dei costi (preventivi mq)
  • Costo architetto: come spendere meno.
  • Come ristrutturare casa da soli (fai da te)
  • Come arredare un appartamento da affittare
  • Idee per rinnovare casa fai da te



Come si ristruttura una casa: consigli

 

 

Se anche tu ti trovi davanti a un appartamento da ristrutturare sappi che l'organizzazione è molto importante. Ti consiglio di prendere un foglio e scrivere nero su bianco le cose che avrai bisogno di sistemare seguendo l'elenco qui sotto. In questo modo puoi capire l'entità della tua ristrutturazione, se parziale o totale:

 

  • Valuta la qualità degli impianti, la struttura della casa e lo stato del tetto

Questi sono i lavori che ti costeranno di più. Dividili per priorità: lavori urgenti o rimandabili in un secondo momento (scrivi entro quanti anni).

  • Valuta quali mobili tenere e quali buttare 

Scrivi una lista di ciò che devi comprare e informati in comune o alla discarica del tuo paese riguardo le regole e i costi per lo smaltimento rifiuti.

  • Valuta se puoi salvare qualcosa 

Molte volte è sufficiente dare "nuova vita" alle cose che abbiamo. Con una mano di vernice e dei decori per abbellire il tutto (mobili, porte, mensole, sedie, pareti...) si possono fare miracoli.

Scegli uno stile e un colore dominante, misura i metri quadrati da pitturare o il numero di porte o mobili da ridipingere e compra il necessario (aggrappante e pittura, pennelli, rulli... ). Trova giornali vecchi da usare per ricoprire le superfici ed evitare che si macchinino e indossa vecchi abiti da buttare una volta finiti i lavori.
 
  • Valuta i lavori in bagno 
Devi rifare tutto o solo ottimizzare gli spazi o sostituire i sanitari? A volte è sufficiente sostituire una vecchia vasca da bagno con un box doccia per rendere il bagno più grande e attrattivo.

 
  • Valuta i lavori in bagno 

Devi rifare tutto o solo ottimizzare gli spazi o sostituire i sanitari? A volte è sufficiente sostituire una vecchia vasca da bagno con un box doccia per rendere il bagno più grande e attrattivo.


 

 

RISTRUTTURARE CASA:

Incentivi e detrazioni fiscali




Prima di iniziare i lavori vale sempre la pena sapere se ci sono degli sgravi fiscali a cui possiamo attingere. Il mio consiglio è quello di informarsi su siti attendibili e sempre aggiornati come:
 

In queste pagine potrai trovare la normativa aggiornata, la prassi per ottenere incentivi e detrazioni fiscali, quali articoli sono compresi e tante altre cose utili.

Anche i negozi specializzati, in cui comprerai la merce, possono aiutarti informandoti sulla giusta prassi per ottenere le agevolazioni fiscali.



IDEE PER RISTRUTTURARE CASA SPENDENDO POCO:

Preventivo dei costi

 
 
 
Se c'è una cosa che odio è voler fare dei lavori di ristrutturazione e non sapere quanto potrei spendere. Io voglio avere le idee chiare sui costi da sostenere prima di iniziare i lavori. 
Ogni casa si può abbellire sia che hai a disposizione 3000 o 20 mila euro. Quello che cambia sono i materiali: invece della radica userai un legno meno pregiato, invece del parquet preferirai una piastrella, invece della pittura super lusso ne userai una scontata con un colore basico ecc... 
Attenzione!... Non sono soluzioni scadenti, sono solo materiali meno pregiati (ma se affitti casa di pregiato rimarrà ben poco, valuta anche questo).



  1. RISTRUTTURARE CASA COSTI 


A volte non abbiamo nemmeno un'idea di quanto possa costare una ristrutturazione parziale o completa di un appartamento. Ci serve un metro di paragone anche per valutare se i preventivi proposti sono nella norma o un po' gonfiati.

L'idea è quella di sbirciare i prezzi proposti da qualche ditta edile. Non è necessario che l'azienda sia della tua città, a te serve solo capire di che prezzi si parla per determinati tipi di ristrutturazioni

 
  2. Tu is mei che uan (2 appartamenti sono meglio di uno grande)
 

Consiglio sempre di comprare appartamenti piccoli che sono più affittabili e costano meno sia da ristrutturare che come spese di mantenimento.
Se hai un appartamento grande e non usi tutti gli spazi, valuta se può essere divisibile. Puoi creare due piccoli alloggi. Anche 2 monolocali sono più richiesti di un appartamento grande e possono farti guadagnare di più se messi a reddito.

In alternativa puoi tenere un alloggio per te e ricavarne un altro da affittare o vendere. Ciò ti permetterebbe di guadagnare soldi senza grosse difficoltà con un investimento iniziale per la ristrutturazione che andrebbe riassorbito dal guadagno della rendita o della vendita.

  3. Costo architetto per ristrutturazione: come risparmiare


Se hai bisogno di consultare un architetto per capire come utilizzare al meglio gli spazi o per vedere se è fattibile dividere casa e creare due appartamenti indipendenti, puoi optare per una soluzione economica. Affidati ad un servizio di architetti on-line.
Puoi cercare su Google i vari studi che offrono questo servizio. Ti consiglio di cercare per la parola chiave: Architetto online, anche solo per farti un'idea di cosa offre e i prezzi richiesti.


5. Come trovare merce scontata usando internet.

Non buttarti nella folla del sabato pomeriggio in uno dei tanti centri commerciali per comprare ciò che ti serve. Fai una lista di quello che devi comprare, siediti comodo davanti al PC, cerca i vari negozi specializzati vicino a casa tua come Leroy Merlin o BricoMan e compara i prezzi.
In queste pagine puoi vedere le offerte in corso nei vari reparti come: Ferramenta, rubinetteria, vernici... e vedere se c'è qualcosa che fa al caso tuo.
Segnati il codice su un foglio (o stampa quello che ti serve) e poi vai a comprarlo facendoti aiutare da un commesso. Farai più veloce e risparmierai.


  • In alternativa cerca lo stesso prodotto online in e-commerce sicuri come AMAZON. Io di solito compro qui oggetti per arredare casa perché scopro sempre nuove idee per arredare e salvar spazio in modo da sfruttare ogni angolo al meglio.

 

 

Ristrutturazione casa:

 

Accorgimenti e arredi specifici per case da affittare

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Se deciderai di mettere a reddito l'appartamento, magari per brevi periodi, dovrai considerare se affittare anche a:
 
  •  Ospiti con cani, con bambini piccoli o fumatori. 
 
In caso affermativo adotta degli accorgimenti utili come evitare:
 
  • Tappeti, dove il bambino può inciampare e il cane fare i bisogni
  • Tende lunghe in soggiorno o tenda doccia in bagno dove è più facile aggrapparsi, tirarle e staccarle
  • Lenzuola o tende confezionate con materiali infiammabili
  • Prese delle corrente scoperte dove il bambino può infilare le mani
  • Scalini, dislivelli
  • Angoli bassi e sporgenti
  • Finestre o balconi con una ringhiera bassa
  • Pittura delle pareti non lavabile o facile da macchiarsi
 
Se seguirai questi accorgimenti avrai meno possibilità di incorrere in problemi causati dai tuoi affittuari.

Articolo di approfondimento: Come arredare un appartamento da affittare.



 
Sommario



Bene, il lato teorico dei lavori di ristrutturazione casa è finito. Se hai seguito questi consigli dovresti avere:
  • Una lista di cose da fare e da comprare, 
  • Fatto una stima del costo da sostenere per i lavori di restauro
  • Trovato i giusti professionisti per aiutarti nei lavori più ostici
  • Imparato a fare lavori fai da te con il supporto di manuali, corsi e video


Ora non ti resta che prendere un periodo di ferie e dedicarti alla pratica! 
Se ti va puoi condividere i tuoi risultati postando sulla pagina Facebook del blog una foto del prima e del dopo e anche del durante...